Que gastos conlleva cambiar una hipoteca de banco
Al hacer un cambio de hipotecas siempre hay unos gastos de por medio, a continuación voy a indicar los gastos más corrientes que nos podemos encontrar en un cambio de hipotecas.
Entre los primeros gastos que tenemos son los de subrogación, con un costo aproximadamente de 1100€ más o menos, con este dinero pagaremos a gestoría, toda la transacción, la firma en la notaría y el registro de la hipoteca, a todo esto debemos sumarle la comisión por la cancelación de la hipoteca, que suele estar entre el 0.6 y el 1% del capital pendiente de pago.
Si nuestra hipoteca es aproximadamente de 130000€ la cancelación de la hipoteca nos podría costar entre 2000 y 2500€.
Pero todo esto es necesario hacerlo si el banco al que nos vamos nos hace una buena oferta ya que esto lo pagaremos una vez y si tenemos los intereses altos y demás lo pagaremos siempre.
Cuando conviene cambiar una Hipoteca de banco
Cuando nos planteamos cambiar una hipoteca de banco siempre surgen dudas como ¿debo esperar más?, ¿será un buen momento para hacerlo?, ¿Cuál será el mejor banco para llevar mi hipoteca?
Para todas esas dudas aquí tengo la respuesta, conviene cambiar la hipoteca cuando contrato un préstamo con un capital superior a 75% el valor de tu casa, estos tipos de interés son como incentivos, o facilidades para poder realizar el cambio, por lo general suelen tener unos intereses más altos que los del mercado.
Un buen momento para cambiar nuestra hipoteca de banco es, si el banco nos da una buena oferta por ejemplo si tenemos una hipoteca de un 5% de interés y algún banco nos ofrece la hipoteca a un 3,5 o inferior conviene cambiar la hipoteca.
El cambio de hipoteca cuando más conviene es cuando todavía llevamos pocos años pagando la hipoteca.
Para saber cuál será el mejor banco a donde llevar nuestra hipoteca, debemos ir a todos los bancos que conozcamos porque cada entidad hace una oferta diferente y una vez hayamos encontrado una buena oferta, podemos hablar con nuestro banco y le decimos que si no nos baja los interese nos llevamos la hipoteca si el mismo banco no sede nos vamos a la otra entidad.
¿Qué es el Euribor?
El Euribor es un acrónimo de European Interbank Offered Rate, es el interés que se aplica principalmente a las hipotecas en Europa, esto quiere decir el porcentaje que tiene que pagar una entidad bancaria a otra cuando esta le hace un préstamo.
¿Cómo se calcula?
El Euribor se calcula realizando una media de los intereses de los principales bancos europeos, este interés es usado cómo guía en hipotecas y préstamos bancarios.
El Euribor se actualiza diariamente en el BOE, además el Euribor es una referencia muy importante en el mercado financiero nacional e internacional.
En España se convirtió en el interés más utilizado y referencia para préstamos e hipotecas a partir del 1 de Enero del 2000.
En España hasta el año 2000 estaba el Mibor, después el Euribor sustituyó al Mibor debido al traspaso de la competencia del banco de España al banco central.
Entre más alto tenga el Euribor una hipoteca, esto significa que pagaremos los intereses a un precio más alto.
El suelo o mínimo en las hipotecas
Cuando compramos una casa o un piso debemos ir a un profesional para que nos supervise la compra tanto un abogado como un gestor ya que si no nos puede pasar que el banco nos ponga limitaciones en la letra pequeña del contrato y al firmarlo debemos cumplirlo como por ejemplo casi todo el que compro a partir del 2004 o antes el banco les puso en el contrato de la hipoteca un suelo o mínimo de 3 a 4%.
¿Qué es un suelo en una Hipoteca?
Un suelo en una hipoteca es un mínimo que pone el banco en el contrato de compra de la vivienda, el suelo puede ser de 3% o incluso 4% esto significa que aunque el Euribor baje del 3% o 4% a nosotros no nos bajará la hipoteca debido a que tenemos un suelo o mínimo.
Quién no tenga un suelo en su hipoteca habrá notado un considerable bajón en la letra ya que actualmente el Euribor se encuentra a 1,216%.
Sin duda comprar una casa es una decisión muy seria que no debemos tomarla a la ligera sin antes consultarlo ya que los bancos se pueden aprovechar , actualmente las hipotecas son por 40 años y tienen un suelo o mínimo de 3%.
Nuevas hipotecas con tasas mas bajas
Debido a la reactivación del mercado en los ultimos meses del año 2009 los bancos estudian implementar nuevos planes de hipotecas y lineas de credito para adquirir viviendas a tasas mas bajas.
Mientras se aguarda la llegada de estas nuevas líneas de créditos, en el mercado hay vigentes préstamos a 10 años a tasa combinada -cinco años fija y cinco variable-, con un CFT de 19,26% en el caso de Credicoop o un préstamo a tasa fija a 15 años, con un CFT del 22%, por un monto máximo de $500.000, que financia hasta el 60% del costo de la vivienda, como el que ofrece Banco Francés.
Fuente: infobae.com
